Immobilier locatif : le 15e et le 11e, arrondissements les plus recherchés de Paris

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À l’heure où l’encadrement des loyers dévoile ses premiers effets sur le marché locatif parisien, LocService.fr révèle, à travers son étude des neuf premiers mois de l’année 2015, que le 15e arrondissement de Paris est le plus ciblé par les ménages en quête d’un nouveau logement, juste devant le 11e, pendant que le loyer moyen, charges comprises, est de 1004 € par mois, en baisse de 1,70 % sur un an.

 


Selon l’Insee, à Paris, 67 % des ménages parisiens sont locataires et, selon l’étude LocService.fr, parmi cette large majorité, ils seraient 70 % à rechercher une location à Paris, tout en habitant déjà la capitale, ce qui prouve un certain attachement à cette ville, pourtant si souvent décriée pour son coût. En effet, la capitale se révèle 44 % plus chère que la Province, 12 % plus chère que la petite couronne et 24 % plus chère que la grande couronne.


Sur les neuf premiers mois de l’année, le loyer moyen charges comprises à Paris est de 1.004 €, en diminution de 1,70 % par rapport à 2014 si l’on considère le loyer moyen au mètre carré. Mais, l’encadrement des loyers étant appliqué depuis août, cette baisse semble plus liée à la tendance du marché locatif à Paris qu’à l’effet d’une mesure récemment mise en application.


En moyenne, selon les chiffres publiés par LocService.fr, les chambres se sont louées 524 € pour une surface de 12 m², les studios 806 € pour 21 m² et les appartements T1 897 € pour 27 m². Rappelons à nouveau que ces loyers sont charges comprises. Pour les appartements T2 la surface constatée est de 39 m² et le loyer moyen de 1.198 €, un T3 de 58 m² se loue 1.694 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne à 2.257 € charges comprises. Il faut donc disposer d’un revenu par ménage de plus de 6.500 € pour prétendre loger une famille nombreuse à Paris.

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Si l'on analyse le loyer moyen charges comprises par arrondissement, le 8ème arrondissement arrive en première place (1.191 € CC), suivi par le 4ème et le 1er. Ceci s’explique par des loyers au m² élevés sur ces arrondissements et des logements souvent plus spacieux que dans le reste de la capitale. Cependant si l’on se réfère au loyer moyen charges comprises par mètre carré, on retrouve en tête les secteurs les plus huppés de la capitale : le 6ème, le 5ème et le 7ème arrondissement avec des loyers moyens compris entre 38 et 41 € le mètre carré, alors que le 16ème et le 17ème se trouvent en milieu de classement. Les arrondissements les moins chers (18ème, 20ème, 19ème) affichent des loyers moyens de 28 à 30 € par mètre carré avec charges.

 

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La carte ci-dessus met en valeur les arrondissements les plus ciblés par les personnes recherchant une location sur Paris, en fonction les demandes réalisées sur LocService.fr. On trouve en première place le 15ème arrondissement, dans le sud-ouest de Paris. C’est en effet le plus peuplé de la ville, il dispose de beaucoup de logements et rassemble des publics variés, des familles aisées aux étudiants. Il est suivi de près par le 11ème, reconnu pour son ambiance bohème et agréable. Les arrondissements centraux sont les moins demandés par les candidats locataires principalement en raison des loyers pratiqués.

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